85 Rue GABRIEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 133,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 300 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575096598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
51085575096598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 82 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 673 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 611 472 $ Poids 79 % |
| 2 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 686 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 421 351 $ Poids 71 % |
| 3 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 359 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −44 130 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 608 386 $ Poids 68 % |
| 4 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 725 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +10 761 $ | 466 011 $ Poids 58 % |
| 5 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 809 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 451 165 $ Poids 54 % |
| 6 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 256 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 817 $ Poids 45 % |
| 7 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 973 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −32 039 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 635 $ Poids 42 % |
| 8 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 147 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 551 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 403 453 $ Poids 41 % |
| 9 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 917 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 747 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 407 997 $ Poids 40 % |
| 10 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 428 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +38 058 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 397 185 $ Poids 40 % |
| 11 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 546 291 $ Poids 35 % |
| 12 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 609 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.