95 Rue GABRIEL · Saint-Boniface
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 94,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 219 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575097871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
51085575097871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 52 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 582 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +24 182 $ | 283 284 $ Poids 80 % |
| 2 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 360 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 394 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 587 208 $ Poids 71 % |
| 3 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 910 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +10 941 $ | 127 561 $ Poids 63 % |
| 4 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 94 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 431 060 $ Poids 63 % |
| 5 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 107 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 363 817 $ Poids 47 % |
| 6 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 922 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 361 304 $ Poids 46 % |
| 7 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 447 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 356 883 $ Poids 41 % |
| 8 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 644 $ Poids 38 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 136 311 $ Poids 36 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 284 $ Poids 35 % |
| 11 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 459 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 461 911 $ Poids 32 % |
| 12 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 095 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.