1320 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 129,1 m² · constr. 1880 · terrain 85 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 239,3 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 176 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575098748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
51085575098748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 686
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 46 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 564 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 600 224 $ Poids 85 % |
| 2 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 760 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 271 $ Poids 72 % |
| 3 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 556 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 405 468 $ Poids 59 % |
| 4 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 293 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −54 458 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 598 058 $ Poids 57 % |
| 5 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 228 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 642 $ Poids 51 % |
| 6 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 819 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 702 $ Poids 51 % |
| 7 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 131 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 414 $ Poids 48 % |
| 8 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 844 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 381 764 $ Poids 46 % |
| 9 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 616 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 598 $ Poids 42 % |
| 10 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 242 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +55 510 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 493 779 $ Poids 39 % |
| 11 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 973 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −41 695 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 979 $ Poids 36 % |
| 12 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 478 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.