821 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 92,9 m² · constr. 1984 · terrain 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 138 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575100787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
51085575100787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 21 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 499 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 413 208 $ Poids 81 % |
| 2 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 437 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −2 303 $ | 113 396 $ Poids 81 % |
| 3 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 694 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 308 882 $ Poids 79 % |
| 4 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 581 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −5 091 $ | 251 953 $ Poids 78 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 413 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 135 379 $ Poids 72 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 413 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 375 $ Poids 69 % |
| 7 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 641 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 063 $ Poids 66 % |
| 8 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 529 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 238 889 $ Poids 65 % |
| 9 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 976 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 367 598 $ Poids 61 % |
| 10 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 645 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +24 656 $ | 366 780 $ Poids 59 % |
| 11 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 256 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 325 492 $ Poids 59 % |
| 12 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 880 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 265 386 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.