835 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 122,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 212 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575100844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
51085575100844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 54 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 411 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 584 376 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 525 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 295 $ Poids 84 % |
| 3 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 658 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 421 429 $ Poids 80 % |
| 4 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 352 525 $ Poids 79 % |
| 5 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 283 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 306 205 $ Poids 57 % |
| 6 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 454 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −9 213 $ | 123 744 $ Poids 51 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 440 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 152 852 $ Poids 49 % |
| 8 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 985 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 530 704 $ Poids 49 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 440 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 404 $ Poids 47 % |
| 10 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 554 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge −20 364 $ | 275 248 $ Poids 46 % |
| 11 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 660 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge −36 587 $ | 402 427 $ Poids 45 % |
| 12 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 358 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 391 443 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.