776 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 214,7 m² · constr. 1900 · terrain 4 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 220,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 231 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575101919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
51085575101919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 84 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 597 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 656 043 $ Poids 71 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 641 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 851 $ Poids 70 % |
| 3 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 691 m · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −51 096 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 676 010 $ Poids 41 % |
| 4 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 463 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 647 195 $ Poids 40 % |
| 5 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 446 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +48 207 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 802 $ Poids 39 % |
| 6 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 642 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 641 892 $ Poids 32 % |
| 7 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 232 435 $ Poids 25 % |
| 8 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 966 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 281 389 $ Poids 22 % |
| 9 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +64 537 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 664 091 $ Poids 18 % |
| 10 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 266 179 $ Poids 12 % |
| 11 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 591 760 $ Poids 12 % |
| 12 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 886 609 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.