716 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 183,8 m² · constr. 1952 · terrain 909,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 179 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575102133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
51085575102133300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 50 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 215 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 799 $ Poids 73 % |
| 2 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 534 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 280 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 413 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 87 599 $ Poids 55 % |
| 4 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 683 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −41 205 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 607 996 $ Poids 49 % |
| 5 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 740 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +73 941 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 726 457 $ Poids 48 % |
| 6 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 212 463 $ Poids 45 % |
| 7 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 725 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 809 $ Poids 45 % |
| 8 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 380 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +78 342 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 717 017 $ Poids 40 % |
| 9 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 585 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 695 $ Poids 33 % |
| 10 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 611 195 $ Poids 32 % |
| 11 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 730 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 598 441 $ Poids 29 % |
| 12 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 676 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.