740 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 128,5 m² · constr. 1955 · terrain 3 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 133,4 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 192 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575102390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
51085575102390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 51 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 444 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 598 691 $ Poids 90 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 539 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 396 505 $ Poids 83 % |
| 3 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 690 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 306 $ Poids 76 % |
| 4 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 741 $ Poids 68 % |
| 5 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 648 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 404 549 $ Poids 55 % |
| 6 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 522 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 380 924 $ Poids 55 % |
| 7 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 121 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 290 622 $ Poids 51 % |
| 8 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 356 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −43 011 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 663 $ Poids 50 % |
| 9 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 706 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −55 867 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 596 649 $ Poids 46 % |
| 10 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 857 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +48 006 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 191 $ Poids 45 % |
| 11 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 705 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 617 $ Poids 42 % |
| 12 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 231 477 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.