5 Rue PINSONS · Saint-Boniface
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 286,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 986,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 550 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575103564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
675 100 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
51085575103564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 97 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 704 m · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +56 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 252 $ Poids 47 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 782 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +69 643 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 546 708 $ Poids 22 % |
| 3 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 730 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +119 107 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 817 358 $ Poids 21 % |
| 4 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 845 517 $ Poids 15 % |
| 5 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 604 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +100 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 770 $ Poids 13 % |
| 6 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 756 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +120 931 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 785 792 $ Poids 8 % |
| 7 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 068 $ Poids 7 % |
| 8 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 565 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 608 845 $ Poids 6 % |
| 9 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 980 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 353 219 $ Poids 4 % |
| 10 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge +7 945 $ | 294 557 $ Poids 4 % |
| 11 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie +85 100 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 748 216 $ Poids 4 % |
| 12 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 823 774 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.