860 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 140,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 240 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575110547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
51085575110547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 73 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 336 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 630 132 $ Poids 82 % |
| 2 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 550 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 625 522 $ Poids 77 % |
| 3 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 377 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 430 786 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 269 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 655 $ Poids 72 % |
| 5 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 527 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 097 $ Poids 67 % |
| 6 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 586 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −21 521 $ | 444 911 $ Poids 66 % |
| 7 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 704 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 464 440 $ Poids 61 % |
| 8 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 614 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 521 456 $ Poids 55 % |
| 9 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 606 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 81 745 $ Poids 34 % |
| 10 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 377 m · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 337 772 $ Poids 26 % |
| 11 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 268 062 $ Poids 22 % |
| 12 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +56 091 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 526 038 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.