870 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 145,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 174 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575110826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
51085575110826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 50 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 520 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 636 789 $ Poids 84 % |
| 2 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 368 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 404 866 $ Poids 77 % |
| 3 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 313 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +44 734 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 642 402 $ Poids 75 % |
| 4 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 278 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 188 $ Poids 74 % |
| 5 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 567 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 430 742 $ Poids 65 % |
| 6 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 510 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 820 $ Poids 60 % |
| 7 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 617 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 284 $ Poids 55 % |
| 8 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 733 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 434 220 $ Poids 53 % |
| 9 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 37 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 87 200 $ Poids 49 % |
| 10 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 636 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 77 885 $ Poids 41 % |
| 11 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 350 m · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 323 219 $ Poids 27 % |
| 12 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 824 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 655 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.