25 Rue FLEUR-DE-LYS · Saint-Boniface
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 111,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 223 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575111463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
51085575111463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 52 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 167 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 340 792 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 348 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 119 317 $ Poids 78 % |
| 3 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 416 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 146 037 $ Poids 72 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 416 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 763 $ Poids 69 % |
| 5 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 596 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −15 273 $ | 265 298 $ Poids 68 % |
| 6 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 245 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 297 788 $ Poids 66 % |
| 7 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 667 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 410 466 $ Poids 66 % |
| 8 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 470 $ Poids 65 % |
| 9 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 335 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −43 200 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 554 468 $ Poids 65 % |
| 10 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 986 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 513 570 $ Poids 61 % |
| 11 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 714 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 325 289 $ Poids 51 % |
| 12 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 386 776 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.