20 Rue FLEUR-DE-LYS · Saint-Boniface
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 171,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 325 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575111810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
51085575111810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 84 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 0 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 80 % |
| 2 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 533 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +44 365 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 746 931 $ Poids 71 % |
| 3 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 325 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 980 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 618 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 101 330 $ Poids 57 % |
| 5 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 306 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +50 692 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 738 116 $ Poids 55 % |
| 6 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 405 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 522 310 $ Poids 53 % |
| 7 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 550 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +47 026 $ · Ajust. âge +43 043 $ | 556 042 $ Poids 40 % |
| 8 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 232 693 $ Poids 37 % |
| 9 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 650 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +47 016 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 697 $ Poids 36 % |
| 10 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 799 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 106 $ Poids 32 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 877 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −1 463 $ | 175 059 $ Poids 26 % |
| 12 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 656 285 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.