25 Rue PINSONS · Saint-Boniface
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 79,9 m² · constr. 2010 · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 242 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575112019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
51085575112019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 54 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 700 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 544 399 $ Poids 78 % |
| 2 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 637 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 920 $ Poids 71 % |
| 3 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 573 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 224 067 $ Poids 70 % |
| 4 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 601 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 070 $ Poids 55 % |
| 5 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 369 804 $ Poids 39 % |
| 6 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 286 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 855 $ Poids 34 % |
| 7 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 591 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 352 552 $ Poids 34 % |
| 8 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 307 906 $ Poids 34 % |
| 9 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 717 $ Poids 30 % |
| 10 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 160 044 $ Poids 29 % |
| 11 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 631 $ Poids 26 % |
| 12 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 950 m · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 749 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.