55 Rue PINSONS · Saint-Boniface
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 140,4 m² · constr. 2007 · terrain 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 265 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575112544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
51085575112544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 79 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 338 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge −45 843 $ | 648 756 $ Poids 83 % |
| 2 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 621 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −27 933 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 660 333 $ Poids 74 % |
| 3 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 543 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 479 186 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 415 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 657 527 $ Poids 68 % |
| 5 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 531 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +38 739 $ | 504 559 $ Poids 68 % |
| 6 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 633 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 792 $ Poids 64 % |
| 7 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 690 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 458 453 $ Poids 62 % |
| 8 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 767 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 262 $ Poids 50 % |
| 9 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 545 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 93 498 $ Poids 34 % |
| 10 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 861 $ Poids 27 % |
| 11 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 414 m · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 377 730 $ Poids 25 % |
| 12 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 207 234 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.