40 Rue PINSONS · Saint-Boniface
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 104,9 m² · constr. 2017 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 184 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575112868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
51085575112868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 36 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 66 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 955 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 222 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +11 517 $ | 134 119 $ Poids 92 % |
| 3 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 375 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 142 368 $ Poids 81 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 375 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 187 $ Poids 78 % |
| 5 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 720 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +25 455 $ | 297 927 $ Poids 73 % |
| 6 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 683 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 785 $ Poids 65 % |
| 7 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 953 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 460 $ Poids 63 % |
| 8 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 217 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 556 $ Poids 62 % |
| 9 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 017 $ Poids 53 % |
| 10 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 676 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 395 718 $ Poids 51 % |
| 11 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 847 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 284 811 $ Poids 50 % |
| 12 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 655 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 256 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.