35 Rue EVANGELINE · Saint-Boniface
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 136,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 320 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575113448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
51085575113448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 83 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 406 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −49 117 $ | 635 257 $ Poids 86 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 598 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 309 $ Poids 72 % |
| 3 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 528 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +36 587 $ | 496 279 $ Poids 67 % |
| 4 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 715 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 323 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 647 368 $ Poids 63 % |
| 5 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 689 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 473 585 $ Poids 62 % |
| 6 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 835 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 017 $ Poids 61 % |
| 7 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 551 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 645 499 $ Poids 60 % |
| 8 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 159 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 390 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 390 $ Poids 52 % |
| 9 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 903 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 323 $ Poids 43 % |
| 10 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 190 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 216 $ Poids 40 % |
| 11 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 354 $ Poids 34 % |
| 12 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 204 609 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.