30 Rue PINSONS · Saint-Boniface
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 117,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 247 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575113611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
51085575113611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 100 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 367 739 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 355 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 569 550 $ Poids 81 % |
| 3 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 624 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 029 $ Poids 78 % |
| 4 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 760 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 963 $ Poids 69 % |
| 5 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 234 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −1 152 $ | 128 469 $ Poids 68 % |
| 6 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 190 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 754 $ Poids 65 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 342 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 149 474 $ Poids 63 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 342 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 112 $ Poids 60 % |
| 9 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 920 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 552 253 $ Poids 59 % |
| 10 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 753 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge −2 546 $ | 285 611 $ Poids 51 % |
| 11 | 651, rue Principale, Saint-Boniface 2024-11-22 · 263 m · Vendu 303 300 $ (2 703 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 165 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 399 418 $ Poids 43 % |
| 12 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 363 219 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.