35 Rue OLIVIER · Saint-Boniface
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 179 m² · constr. 2011 · terrain 2 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 155,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 348 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575120479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
51085575120479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 84 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 66 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 967 $ Poids 77 % |
| 2 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 264 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 452 $ Poids 72 % |
| 3 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 471 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +62 674 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 765 240 $ Poids 62 % |
| 4 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 679 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 103 313 $ Poids 51 % |
| 5 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 418 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −48 669 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 643 042 $ Poids 48 % |
| 6 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 349 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +67 809 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 755 233 $ Poids 45 % |
| 7 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 414 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 533 231 $ Poids 44 % |
| 8 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 467 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 767 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 298 $ Poids 43 % |
| 9 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 237 735 $ Poids 34 % |
| 10 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 460 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −30 795 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 628 416 $ Poids 30 % |
| 11 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 852 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 423 $ Poids 29 % |
| 12 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 844 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 285 014 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.