45 Rue FLEUR-DE-LYS · Saint-Boniface
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 113,2 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 194 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575121038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
51085575121038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 47 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 93 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 349 244 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 272 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −5 182 $ | 122 195 $ Poids 76 % |
| 3 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 279 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −38 087 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 559 581 $ Poids 72 % |
| 4 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 699 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 419 708 $ Poids 69 % |
| 5 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 630 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 688 $ Poids 68 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 432 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 147 202 $ Poids 68 % |
| 7 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 261 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 304 015 $ Poids 66 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 432 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 898 $ Poids 65 % |
| 9 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 621 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −11 455 $ | 271 687 $ Poids 63 % |
| 10 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 525 708 $ Poids 58 % |
| 11 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 898 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 615 $ Poids 47 % |
| 12 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 948 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 980 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.