80 Rue VINCENT · Saint-Boniface
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 215,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 307 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575122698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
51085575122698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 87 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 553 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 656 820 $ Poids 73 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 616 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 321 $ Poids 71 % |
| 3 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 498 m · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −50 353 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 676 753 $ Poids 46 % |
| 4 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 375 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +48 814 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 538 659 $ Poids 40 % |
| 5 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 620 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 647 885 $ Poids 37 % |
| 6 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 555 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 642 595 $ Poids 34 % |
| 7 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 774 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 281 708 $ Poids 25 % |
| 8 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +65 393 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 664 947 $ Poids 15 % |
| 9 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 594 891 $ Poids 13 % |
| 10 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 311 687 $ Poids 13 % |
| 11 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 881 $ Poids 5 % |
| 12 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +27 772 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 394 214 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.