70 Rue PINSONS · Saint-Boniface
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 203 m² · constr. 1977 · terrain 2 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 284 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575122751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
51085575122751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 71 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 486 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 637 850 $ Poids 74 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 547 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 854 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 152 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 103 126 $ Poids 53 % |
| 4 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 310 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 504 720 $ Poids 53 % |
| 5 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 497 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 625 440 $ Poids 37 % |
| 6 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 566 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 631 059 $ Poids 36 % |
| 7 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 676 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −4 234 $ | 96 715 $ Poids 33 % |
| 8 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 776 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 273 925 $ Poids 29 % |
| 9 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 816 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 322 783 $ Poids 20 % |
| 10 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +44 508 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 644 062 $ Poids 18 % |
| 11 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 304 162 $ Poids 17 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 175 615 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.