40 Rue EVANGELINE · Saint-Boniface
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 209,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 297 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575123127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
51085575123127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 83 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 654 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 648 579 $ Poids 70 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 717 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 339 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 272 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 107 415 $ Poids 45 % |
| 4 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 476 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +42 379 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 973 $ Poids 43 % |
| 5 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 547 m · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −58 226 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 679 981 $ Poids 39 % |
| 6 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 670 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 649 425 $ Poids 36 % |
| 7 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 655 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 635 142 $ Poids 34 % |
| 8 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 822 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 286 727 $ Poids 26 % |
| 9 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 240 682 $ Poids 24 % |
| 10 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 688 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 327 487 $ Poids 19 % |
| 11 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +56 320 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 677 084 $ Poids 17 % |
| 12 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 308 418 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.