85 Rue VINCENT · Saint-Boniface
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 124,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,6 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 314 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575123404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
51085575123404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 84 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 306 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 211 $ Poids 93 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 697 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 184 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 497 $ Poids 78 % |
| 4 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 786 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 461 031 $ Poids 72 % |
| 5 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 272 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 483 $ Poids 55 % |
| 6 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 432 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge +43 043 $ | 484 661 $ Poids 54 % |
| 7 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 149 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +11 517 $ | 145 452 $ Poids 52 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 412 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 153 842 $ Poids 47 % |
| 9 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 982 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +38 961 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 146 $ Poids 46 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 412 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 369 $ Poids 45 % |
| 11 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 657 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 457 063 $ Poids 43 % |
| 12 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 549 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −51 570 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 668 354 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.