65 Rue EVANGELINE · Saint-Boniface
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 93,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575124313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
51085575124313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 53 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 157 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 123 012 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 690 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 738 $ Poids 79 % |
| 3 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 400 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 135 787 $ Poids 74 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 400 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 773 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 855 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +15 273 $ | 273 217 $ Poids 66 % |
| 6 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 831 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 445 977 $ Poids 66 % |
| 7 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 690 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 219 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 533 $ Poids 63 % |
| 8 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 172 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 354 613 $ Poids 62 % |
| 9 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 711 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 376 207 $ Poids 57 % |
| 10 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 747 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 239 687 $ Poids 56 % |
| 11 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 830 m · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 271 050 $ Poids 51 % |
| 12 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 283 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.