55 Rue OLIVIER · Saint-Boniface
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 109,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 258 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575131462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
51085575131462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 61 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 173 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 371 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 271 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +4 031 $ | 129 165 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 524 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +8 909 $ | 287 038 $ Poids 74 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 587 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 144 931 $ Poids 69 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 587 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 684 $ Poids 66 % |
| 6 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 418 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 677 $ Poids 62 % |
| 7 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 565 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 384 413 $ Poids 61 % |
| 8 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 139 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −48 057 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 549 611 $ Poids 61 % |
| 9 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 746 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 990 $ Poids 56 % |
| 10 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 855 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 387 $ Poids 54 % |
| 11 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 791 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 366 492 $ Poids 53 % |
| 12 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 556 664 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.