75 Rue FLEUR-DE-LYS · Saint-Boniface
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 197 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575132196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
51085575132196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 45 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 69 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 674 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 143 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −2 879 $ | 119 263 $ Poids 94 % |
| 3 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 508 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 141 902 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 667 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −6 364 $ | 265 079 $ Poids 76 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 508 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 733 $ Poids 74 % |
| 6 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 815 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 324 378 $ Poids 61 % |
| 7 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 351 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 625 $ Poids 59 % |
| 8 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 514 604 $ Poids 55 % |
| 9 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 861 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 490 $ Poids 53 % |
| 10 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 810 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 384 474 $ Poids 47 % |
| 11 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 883 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 337 173 $ Poids 47 % |
| 12 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 799 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 436 361 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.