85 Rue FLEUR-DE-LYS · Saint-Boniface
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 107 m² · constr. 1983 · terrain 1 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 168 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575132388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
51085575132388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 38 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 89 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 317 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 119 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −2 879 $ | 120 932 $ Poids 90 % |
| 3 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 521 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 591 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 683 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −6 364 $ | 268 808 $ Poids 72 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 521 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 379 $ Poids 72 % |
| 6 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 368 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 521 330 $ Poids 56 % |
| 8 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 827 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 328 753 $ Poids 55 % |
| 9 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 862 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 904 $ Poids 53 % |
| 10 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 189 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −53 936 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 543 732 $ Poids 52 % |
| 11 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 803 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 417 659 $ Poids 50 % |
| 12 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 722 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −27 836 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 712 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.