80 Rue FLEUR-DE-LYS · Saint-Boniface
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 101,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 225 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575132731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
51085575132731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 50 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 174 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −2 303 $ | 118 344 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 132 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 339 261 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 616 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −5 091 $ | 263 009 $ Poids 81 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 573 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 140 388 $ Poids 76 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 573 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 257 $ Poids 73 % |
| 6 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 881 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 321 856 $ Poids 62 % |
| 7 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 791 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 740 $ Poids 56 % |
| 8 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 412 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 599 $ Poids 54 % |
| 9 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 825 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 432 483 $ Poids 51 % |
| 10 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 435 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +68 090 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 404 $ Poids 51 % |
| 11 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 511 075 $ Poids 50 % |
| 12 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 871 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +24 656 $ | 381 629 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.