90 Rue FLEUR-DE-LYS · Saint-Boniface
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 142,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 259 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575132933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
51085575132933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 67 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 434 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 629 043 $ Poids 84 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 118 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 633 966 $ Poids 84 % |
| 3 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 300 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −6 456 $ | 462 274 $ Poids 74 % |
| 4 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 594 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 447 166 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 550 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 946 $ Poids 66 % |
| 6 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 685 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 510 $ Poids 60 % |
| 7 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 866 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 480 871 $ Poids 53 % |
| 8 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 876 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 559 $ Poids 47 % |
| 9 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 782 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −423 $ | 85 090 $ Poids 33 % |
| 10 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 214 m · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 763 $ Poids 27 % |
| 11 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 905 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +59 219 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 529 166 $ Poids 24 % |
| 12 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 527 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.