100 Rue VINCENT · Saint-Boniface
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 110,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 278 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575133102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
51085575133102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 61 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 85 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 369 421 $ Poids 99 % |
| 2 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 97 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +2 879 $ | 128 703 $ Poids 84 % |
| 3 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 485 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 145 630 $ Poids 71 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 485 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 366 $ Poids 68 % |
| 5 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 340 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 073 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 731 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +6 364 $ | 286 035 $ Poids 64 % |
| 7 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 239 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −44 989 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 552 679 $ Poids 64 % |
| 8 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 769 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 332 $ Poids 60 % |
| 9 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 554 447 $ Poids 58 % |
| 10 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 765 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 382 344 $ Poids 57 % |
| 11 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 789 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 233 $ Poids 49 % |
| 12 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 914 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 644 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.