120 Rue VINCENT · Saint-Boniface
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 105,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 238 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575133314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
51085575133314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 54 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 114 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 352 826 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 67 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 005 $ Poids 93 % |
| 3 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 502 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 142 776 $ Poids 77 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 502 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 584 $ Poids 73 % |
| 5 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 749 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 371 $ Poids 71 % |
| 6 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 363 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 370 $ Poids 61 % |
| 7 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 804 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 841 $ Poids 58 % |
| 8 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 530 583 $ Poids 57 % |
| 9 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 915 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 808 $ Poids 51 % |
| 10 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 921 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 348 323 $ Poids 47 % |
| 11 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 788 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −28 849 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 390 $ Poids 47 % |
| 12 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 812 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +31 231 $ | 395 283 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.