115-117 Rue FLEUR-DE-LYS · Saint-Boniface
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 263,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 366 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575133973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
51085575133973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 89 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 365 m · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 748 792 $ Poids 69 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 625 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 838 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 903 $ Poids 39 % |
| 3 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 735 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +68 682 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 714 773 $ Poids 19 % |
| 4 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 757 490 $ Poids 10 % |
| 5 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 993 m · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie +57 679 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 654 755 $ Poids 8 % |
| 6 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 123 977 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.