115 Rue EVANGELINE · Saint-Boniface
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 173,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 267 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575134666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
51085575134666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 69 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 407 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 052 $ Poids 74 % |
| 2 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 498 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 494 884 $ Poids 67 % |
| 3 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 634 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +50 703 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 218 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 752 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +847 $ | 94 396 $ Poids 52 % |
| 5 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 711 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +56 617 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 291 $ Poids 44 % |
| 6 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 797 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 497 530 $ Poids 41 % |
| 7 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 326 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +51 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 135 $ Poids 41 % |
| 8 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 811 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 946 $ Poids 31 % |
| 9 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 671 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 360 $ Poids 31 % |
| 10 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +51 700 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 603 882 $ Poids 25 % |
| 11 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 644 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −37 967 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 520 $ Poids 24 % |
| 12 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 421 m · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 386 385 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.