630 Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 125,6 m² · constr. 1957 · terrain 66 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 759,1 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 253 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575137604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
51085575137604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 57 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 603 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 591 278 $ Poids 83 % |
| 2 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 873 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 395 805 $ Poids 69 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 494 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 098 $ Poids 68 % |
| 4 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 506 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 400 107 $ Poids 55 % |
| 5 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 640 $ Poids 51 % |
| 6 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 589 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 289 847 $ Poids 48 % |
| 7 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 231 084 $ Poids 43 % |
| 8 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +41 280 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 465 $ Poids 42 % |
| 9 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 627 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +10 030 $ | 152 654 $ Poids 41 % |
| 10 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 627 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 149 212 $ Poids 39 % |
| 11 | 92, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 157 000 $ (1 313 $/m²) 119,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 197 520 $ Poids 37 % |
| 12 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −28 143 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 376 863 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.