Rue PRINCIPALE · Saint-Boniface
Valeur estimée
151 000 $
Autre · 2 320 $/m² · 65,1 m² · constr. 1963 · terrain 34 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 863,5 m²
Frontage
152,5 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
46 200 $
Rôle antérieur 40 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575138266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
7 800 $
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
51085575138266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 3 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 171 832 $ Poids 27 % |
| 2 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 889 m · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 285 098 $ Poids 22 % |
| 3 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −60 328 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 468 985 $ Poids 20 % |
| 4 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 242 281 $ Poids 15 % |
| 5 | 70, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2024-08-26 · 970 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 195 315 $ Poids 15 % |
| 6 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 948 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −47 289 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 304 066 $ Poids 12 % |
| 7 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 207 193 $ Poids 11 % |
| 8 | 155, rue de la Montagne, Saint-Boniface 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (1 215 $/m²) 53,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 82 892 $ Poids 7 % |
| 9 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −49 086 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 317 747 $ Poids 7 % |
| 10 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 147 023 $ Poids 4 % |
| 11 | 225, Rue des Sources, Saint-Boniface 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (4 683 $/m²) 85,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 112 $ · Ajust. superficie −47 529 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 418 493 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.