75 Rue GIGUERE · Saint-Boniface
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 103,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 228 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575140244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
51085575140244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 53 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 283 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 334 194 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 351 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −5 182 $ | 116 788 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 441 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −11 455 $ | 259 603 $ Poids 86 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 695 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 141 727 $ Poids 70 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 695 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 562 $ Poids 67 % |
| 6 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 636 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 827 $ Poids 62 % |
| 7 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 524 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 293 075 $ Poids 55 % |
| 8 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 688 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 944 $ Poids 54 % |
| 9 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1000 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 318 326 $ Poids 53 % |
| 10 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 819 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 427 889 $ Poids 47 % |
| 11 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −32 985 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 563 $ Poids 45 % |
| 12 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 503 909 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.