80 Rue GIGUERE · Saint-Boniface
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 136,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 015,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 358 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575140893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
51085575140893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 86 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 125 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −26 196 $ | 657 667 $ Poids 92 % |
| 2 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 226 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 792 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 671 924 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 463 695 $ Poids 75 % |
| 4 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 366 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +43 043 $ | 502 429 $ Poids 71 % |
| 5 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 479 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 473 305 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 521 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 667 810 $ Poids 61 % |
| 7 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 985 $ Poids 53 % |
| 8 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 070 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 070 $ Poids 51 % |
| 9 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 787 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 976 $ Poids 47 % |
| 10 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 586 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 984 $ Poids 35 % |
| 11 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 733 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +46 499 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 549 696 $ Poids 34 % |
| 12 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 624 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 870 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 441 022 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.