85 Rue OLIVIER · Saint-Boniface
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 146,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 330 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575141148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
51085575141148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 86 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 385 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 641 537 $ Poids 90 % |
| 2 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 74 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +46 012 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 643 680 $ Poids 77 % |
| 3 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 303 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +19 369 $ | 493 920 $ Poids 72 % |
| 4 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 560 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 476 966 $ Poids 71 % |
| 5 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 533 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 640 785 $ Poids 68 % |
| 6 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 641 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 449 624 $ Poids 55 % |
| 7 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 249 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 90 664 $ Poids 48 % |
| 8 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 850 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 578 151 $ Poids 47 % |
| 9 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 898 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 030 $ Poids 46 % |
| 10 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 222 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −35 093 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 502 $ Poids 39 % |
| 11 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 811 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +4 657 $ | 91 137 $ Poids 37 % |
| 12 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 165 m · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 371 567 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.