70 Rue OLIVIER · Saint-Boniface
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 109,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 345 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575141351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
51085575141351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 72 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 241 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 320 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 284 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +11 517 $ | 136 766 $ Poids 83 % |
| 3 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 511 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +25 455 $ | 303 841 $ Poids 74 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 671 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 145 047 $ Poids 66 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 671 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 798 $ Poids 63 % |
| 6 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 63 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −47 545 $ · Ajust. âge −32 745 $ | 582 868 $ Poids 62 % |
| 7 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 573 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 416 735 $ Poids 61 % |
| 8 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 503 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 909 $ Poids 60 % |
| 9 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 673 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 473 433 $ Poids 58 % |
| 10 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 707 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 394 812 $ Poids 56 % |
| 11 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 942 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 711 $ Poids 51 % |
| 12 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 812 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 489 273 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.