80 Rue OLIVIER · Saint-Boniface
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 107,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 235 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575141573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
51085575141573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 56 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 246 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 958 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 268 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +8 637 $ | 132 678 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 533 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +19 091 $ | 294 777 $ Poids 77 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 682 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 824 $ Poids 68 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 682 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 606 $ Poids 65 % |
| 6 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 673 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 450 388 $ Poids 60 % |
| 7 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 516 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 465 $ Poids 59 % |
| 8 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 377 452 $ Poids 56 % |
| 9 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 599 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 397 356 $ Poids 54 % |
| 10 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 33 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −52 913 $ · Ajust. âge −58 941 $ | 551 304 $ Poids 54 % |
| 11 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 990 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 557 $ Poids 47 % |
| 12 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 572 257 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.