100 Rue FLEUR-DE-LYS · Saint-Boniface
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 87,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 165 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575142135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
51085575142135800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 36 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 434 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 718 $ Poids 85 % |
| 2 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 138 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +576 $ | 113 284 $ Poids 70 % |
| 3 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 879 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 411 302 $ Poids 68 % |
| 4 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 906 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 837 $ Poids 65 % |
| 5 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 655 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +1 273 $ | 251 632 $ Poids 61 % |
| 6 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 871 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 232 960 $ Poids 59 % |
| 7 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 600 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 132 350 $ Poids 51 % |
| 8 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 600 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 424 $ Poids 49 % |
| 9 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 904 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 366 020 $ Poids 44 % |
| 10 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 478 $ Poids 36 % |
| 11 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 367 057 $ Poids 36 % |
| 12 | 35, rue Langevin, Saint-Boniface 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 240 625 $ (2 435 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 263 866 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.