95 Rue OLIVIER · Saint-Boniface
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 125,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 322 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575142361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
51085575142361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 82 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 70 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −49 117 $ | 608 161 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 667 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 961 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 194 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 418 $ Poids 74 % |
| 4 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 914 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 129 $ Poids 67 % |
| 5 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 274 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge +36 587 $ | 480 043 $ Poids 60 % |
| 6 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 474 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 880 $ Poids 50 % |
| 7 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 590 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 458 743 $ Poids 47 % |
| 8 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 757 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 412 136 $ Poids 41 % |
| 9 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 854 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 511 386 $ Poids 41 % |
| 10 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 564 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −48 937 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 622 238 $ Poids 41 % |
| 11 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 634 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 154 541 $ Poids 40 % |
| 12 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 634 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 050 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.