120 Rue FLEUR-DE-LYS · Saint-Boniface
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 221,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 340 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575142549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
51085575142549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 92 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 499 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 683 588 $ Poids 72 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 575 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 618 $ Poids 70 % |
| 3 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 315 m · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −40 401 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 723 705 $ Poids 58 % |
| 4 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 741 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 686 625 $ Poids 33 % |
| 5 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 458 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 666 141 $ Poids 33 % |
| 6 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 590 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 302 782 $ Poids 25 % |
| 7 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 924 m · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 645 990 $ Poids 15 % |
| 8 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 315 820 $ Poids 12 % |
| 9 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 207 $ Poids 6 % |
| 10 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 399 515 $ Poids 4 % |
| 11 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 440 987 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.