105 Rue OLIVIER · Saint-Boniface
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 111 m² · constr. 2002 · terrain 1 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 289 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575142583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
51085575142583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 65 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 210 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 385 972 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 177 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +8 062 $ | 134 173 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 631 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +17 819 $ | 298 132 $ Poids 67 % |
| 4 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 78 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −43 711 $ · Ajust. âge −62 215 $ | 557 231 $ Poids 67 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 649 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 145 921 $ Poids 65 % |
| 6 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 649 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 649 $ Poids 62 % |
| 7 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 492 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 655 $ Poids 61 % |
| 8 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 693 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 401 148 $ Poids 61 % |
| 9 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 747 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 456 050 $ Poids 55 % |
| 10 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 752 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 461 $ Poids 54 % |
| 11 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 930 m · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 142 $ Poids 54 % |
| 12 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 578 106 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.