115 Rue OLIVIER · Saint-Boniface
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 96,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 279 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575142805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
51085575142805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 169 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +8 062 $ | 126 005 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 654 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +17 819 $ | 279 877 $ Poids 79 % |
| 3 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 230 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 363 236 $ Poids 74 % |
| 4 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 665 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 137 650 $ Poids 70 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 665 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 589 $ Poids 67 % |
| 6 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 390 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +51 509 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 822 $ Poids 64 % |
| 7 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 971 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 565 $ Poids 63 % |
| 8 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 937 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 457 049 $ Poids 55 % |
| 9 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 751 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 424 646 $ Poids 53 % |
| 10 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 969 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 381 732 $ Poids 47 % |
| 11 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 936 m · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 243 336 $ Poids 44 % |
| 12 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 747 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 746 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.