125 Rue FLEUR-DE-LYS · Saint-Boniface
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 100,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 188 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575143175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
51085575143175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 41 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 48 m · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −576 $ | 119 611 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 190 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 343 231 $ Poids 87 % |
| 3 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-12-15 · 586 m · Vendu 118 000 $ (1 165 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 139 922 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 756 m · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −1 273 $ | 265 799 $ Poids 75 % |
| 5 | 560, rue Principale, Saint-Boniface 2025-11-03 · 586 m · Vendu 115 000 $ (1 135 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 803 $ Poids 72 % |
| 6 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 885 m · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 449 $ Poids 63 % |
| 7 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 873 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 971 $ Poids 52 % |
| 8 | 664, rue Principale, Saint-Boniface 2025-06-03 · 449 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 668 $ Poids 51 % |
| 9 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 512 m · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +65 268 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 581 $ Poids 51 % |
| 10 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 516 719 $ Poids 49 % |
| 11 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 931 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 540 $ Poids 49 % |
| 12 | 135, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-07-04 · 896 m · Vendu 328 750 $ (3 453 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 345 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 385 179 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.