135 Rue EVANGELINE · Saint-Boniface
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 160,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 302 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575144207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
51085575144207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 73 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 618 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 672 234 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 442 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 390 $ Poids 69 % |
| 3 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 498 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 480 980 $ Poids 59 % |
| 4 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 280 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +2 152 $ | 499 067 $ Poids 58 % |
| 5 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 748 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 325 $ Poids 55 % |
| 6 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 822 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 481 088 $ Poids 53 % |
| 7 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 807 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 91 462 $ Poids 50 % |
| 8 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 583 481 $ Poids 33 % |
| 9 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 863 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 948 $ Poids 30 % |
| 10 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 413 m · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 374 455 $ Poids 24 % |
| 11 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 618 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 248 139 $ Poids 22 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 157 363 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.