145 Rue EVANGELINE · Saint-Boniface
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 156 m² · constr. 1988 · terrain 1 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 313 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575144477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
51085575144477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 80 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 612 m · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 661 201 $ Poids 83 % |
| 2 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 259 m · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge −2 152 $ | 487 564 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 461 m · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 90 086 $ Poids 62 % |
| 4 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 768 m · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 011 $ Poids 57 % |
| 5 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 321 m · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +71 318 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 668 986 $ Poids 56 % |
| 6 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 836 m · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 470 428 $ Poids 56 % |
| 7 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 500 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 023 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 834 m · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +423 $ | 89 421 $ Poids 46 % |
| 9 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 570 327 $ Poids 35 % |
| 10 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 888 m · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 744 $ Poids 27 % |
| 11 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 411 m · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 366 686 $ Poids 25 % |
| 12 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 420 317 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.