145 Rue FLEUR-DE-LYS · Saint-Boniface
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 217 m² · constr. 1987 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 321 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575144590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
51085575144590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 89 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 598 m · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 659 619 $ Poids 71 % |
| 2 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 674 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 012 $ Poids 68 % |
| 3 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 302 m · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −47 680 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 426 $ Poids 52 % |
| 4 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 423 m · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 542 970 $ Poids 38 % |
| 5 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 549 m · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 645 126 $ Poids 33 % |
| 6 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 821 m · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 650 367 $ Poids 32 % |
| 7 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 576 m · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 282 856 $ Poids 27 % |
| 8 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 993 m · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 599 558 $ Poids 14 % |
| 9 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 312 797 $ Poids 12 % |
| 10 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 737 $ Poids 6 % |
| 11 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 395 638 $ Poids 4 % |
| 12 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 436 591 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.